Поради з ремонту та перебудови квартири

Не так вже й складно відремонтувати нову, щойно куплену порожню квартиру. Але при ремонті житлової квартири, заповненої меблями, виникає безліч проблем із перенесенням речей. Якщо у квартирі вільного простору не вистачає, доводиться просити допомоги друзів, родичів, знайомих. Можливо, хтось із них зможе допомогти з тимчасовим зберіганням частини меблів – шаф, столів та решти.

Якщо у квартирі вирішено зробити перепланування, то виникають проблеми з дозволом на неї. Щоб уникнути конфлікту із законом, пов'язаного з протиправною перебудовою житла, слід пам'ятати елементарні основні норми, важливі при плануванні перепланування. Так, якщо вирішено купити суміжні квартири і спорудити з них єдине приміщення, спочатку потрібно дізнатися, з яких матеріалів вони побудовані і наскільки давно. Здійснювати перепланування приміщень у старих будинках із дерев'яними балками та перекриттями вельми небажано. Зовсім інша справа – будинки сучасні, з бетонними стінами та перекриттями, укріпленими арматурою. Їх можна перепланувати. Так, наприклад, цілком підходять для перепланування більшість міських будинків радянської споруди – «хрущовки» та «брежневки».

До перебудови квартири заздалегідь потрібно ознайомитися з вимогами, описаними в СНиП, де ясно зазначено, які приміщення можна перепланувати, а де таке перетворення заборонено.

В інформаційній карті мають бути показані несучі конструкції (стіна, колона та ін.). Точно не можна буде ламати несучу стіну, але можна зробити в ній отвір під двері.

Перед початком перепланування та ремонту для початку потрібно отримати домовленість про перебудову приміщень з необхідними службами, склавши докладний план. Щоб зробити це, до будинку повинен прийти службовець БТІ (Бюро технічної інвентаризації), у відповідальності якого знаходиться квартира, щоб він оцінив всю будівлю та приміщення як об'єкти перебудови. Після цього службовці БТІ видадуть дозвіл на перепланування, або заборонять робити його, якщо воно може бути небезпечним для стійкості будівлі.

У ремонту є цілий ряд як цікавих, так і - їх значно більше - дуже гнітючих особливостей. Якщо проводка погано прокладена і розетки несправні, може знадобитися новий ремонт. По квартирі може поширитися багато дрібного каміння, пилу, піску, після чого потрібно відмивати і чистити кожен закуток приміщення. Про всі ці проблеми краще потурбуватися заздалегідь.

Щоб забезпечити якість та чистоту роботи, обов'язково потрібно перейматися захистом для всіх елементів приміщення, які не потребують ремонту. Простий та зручний варіант – накрити все необхідне поліетиленовою плівкою, закріпивши її скотчем, шпильками або як завгодно ще. Справа точно стоїть, інакше можуть постраждати і зіпсуватися (зледвідповідно, вимагати продовження ремонту), наприклад, дорогі шпалери, килими, лінолеум. Якщо цього не зробити, доведеться витратити набагато більше часу, ніж очікувалося, поки вдасться привести житло в повний порядок.

Часто кажуть, що ремонт не закінчується ніколи – його можна лише призупинити доти, доки незабаром, через рік чи два, не потрібно буде виправити ще якусь дрібницю. Є ремонт і ще одне неприємне правило. Згідно з ним, на практиці в більшості випадків заплановані до ремонту витрати виявляться вдвічі вищими, як і час, запланований для ремонту. Щоб уникнути зайвих витрат, необхідно добре підготуватися перед ремонтом і розумно вибирати, які купувати будматеріали та інші розхідники.