На скільки сантиметрів можна розширити балкон без офіційного дозволу?

Недостатні розміри балкону – досить часта скарга власників української нерухомості, особливо у старому житловому фонді. На щастя, ця проблема не критична, і легко вирішується завдяки послузі – розширення балкона.

Це можливість отримати більше квадратних метрів буквально на рівному місці, замовивши облаштування виносу компанії «Лінія вікон». Це комплекс робіт, в результаті якого конструкція повністю переоснащується, утеплюється, засклюється, обшивається тощо аж до моменту, коли приміщення стає повноцінною кімнатою.

Відповідно до законодавчих норм та українських ГОСТів, без особливих проблем можна розширити основу на 30 см з кожного боку. Тобто така маніпуляція не вважається переплануванням і не передбачає бюрократичної тяганини. Розмір здається невеликим. Однак, для стандартного подвійного балкона шириною близько 5 м розширення дасть більше двох додаткових квадратних метрів до корисної площі вашої квартири. Занадто привабливо, щоб відмовлятися.

Що робити, якщо я хочу розширити плиту більш ніж на третину метра?

Якщо є необхідність провести розширення балкона більш ніж на 30 см, це можливо. Але таке обладнання вже підпадає під визначення «перепланування», а отже – труднощів та тяганини не уникнути. Потрібно зібрати значний пакет дозвільних документів:

згоду від сусідів;
письмовий дозвіл у керуючій компанії вдома;
дозвіл на підготовку проектної документації від архітектурного департаменту;
узгодження проекту у всіх інстанціях, аж до пожежної служби;
дозвільний ордер для проведення робіт і т.д.

Сам процес узгодження дуже розтягнутий у часі, аж до півроку. І це крім власне робіт з розширення балкона. А потім ще й його приймання спеціальною комісією, яка скаже, що все гаразд і відповідає нормам. Не дивно, що така процедура відлякує людей. Дехто розширює лоджію без документального оформлення, але це можна порівняти з міною уповільненої дії – така квартира стане дуже проблемною у продажу, передачі по наследстві та за будь-яких інших юридичних дій з нерухомістю.

Втім, є й законний спосіб обійти це обмеження – провести розширення по плиті на 30 см, а потім зробити ще винос по підвіконню. Таким чином, у верхній частині можна розширити простір більш ніж на півметра. А це вже дуже велика цифра.