Квартира для дитини: купівля, дарування, приватизація

Ситуації, коли дітям передають житло у власність, не є рідкістю в Україні. Однією з причин може стати розлучення. І тоді батько, який хоче переоформити квадратні метри на свою дитину, приміром, може внести відповідний пункт до заповіту або зробити це ще за свого життя. Детально про те, як оформити квартиру на дитину читайте в матеріалі 3m2.

Вік - важливий критерій

Законодавство України поділяє дітей на дві категорії:

• малолітні, коли їм віком до 14 років;
• неповнолітні, якщо вік 14-18 років.

Чому це важливо, коли йдеться про передачу прав на житло? Тому що саме вік визначає, хто підписуватиме документи і прийматиме на себе відповідальність.

Якщо дитина малолітня, від її імені угоду з нерухомістю можуть здійснювати лише батьки (опікуни), причому якщо на це дав добро органу опіки та піклування.

У неповнолітніх у цьому випадку прав та обов'язків більше, зокрема вони самі можуть підписувати договори, маючи на те дозвіл батьків. Коли це стосується нерухомого майна, батьківська згода зледе запевнити у нотаріуса. Крім того, без схвалення з боку органу опіки та піклування (ООП) тут теж не обійтися, що є захистом від несумлінних намірів близьких родичів, зокрема опікунів та усиновлювачів.

Купівля, дарування квартири дітям

Важливо, щоб така угода не суперечила правам та інтересам дитини, інакше її можуть визнати недійсною. Для проведення операції з купівлі квартири з оформленням на дитину до 18 років потрібна низка документів:

• свідоцтво про народження та ІПН дитини (якщо ІПН у дитини ще немає, потрібно її отримати);
• згода батьків, засвідчена нотаріусом;
• згода ОВП;
• паспорти та ідентифікаційні коди батьків.

Далі зледе стандартне підписання договору.

Ще один варіант – дарування – актуальний, коли нерухомість вже є власністю сім'ї. Договір дарування квартири укладають письмово та завіряють нотаріально. Відповідно до законодавства, зараз при даруванні родичі першого (дружина, чоловік, діти, батьки) та другого порядку (рідні брати та сестри, дідусі та бабусі) звільнені від сплати обов'язкових податків:

• на прибуток у розмірі 5%;
• військового збору у розмірі 1,5% вартості майна.

Приватизація і наследство

У разі приватизації квартири діти, які в ній проживають, беруть участь у цьому процесі на рівні з рештою мешканців. Коли дитині до 14 років, за неї в документах розписуються батьки чи опікуни. Якщо ж вік 14-18 років, додатково потрібне нотаріально засвідчене підтвердження про згоду на приватизацію. ОВП втручається у процес при намірі неповнолітнього відмовитися від приватизації частки житла. Однак найчастіше такі дії орган опіки трактує як завдання шкоди майновим правам дитини, відповідно і дозвіл не дає.

Стосовно наследвання законодавство передбачає два варіанти вступу до майнових прав:

1. За законом. Тут слід розуміти, що майно може бути передано по черзі. Існує п'ять черг, і наследники кожної мають право на рівній частці претендувати на квартиру. Щодо дітей до 18 років закон визначає, що вони у будь-якому випадку (включені до заповіту чи ні) наследзатишок не менше 1/2 частини обов'язкової частки.
2. За заповітом. Упорядник вносить до нього дітей без їхньої згоди, оскільки документ є одностороннім, але також сам може виключити звідти дитину.

Таким чином, в Україні існують законні механізми, щоб передати у власність малолітнім та неповнолітнім дітям житло. Якщо наміри добрі, ОВП вітатиме таке рішення та дасть на нього згоду.