Як знайти хорошу квартиру на вторинному ринку?

Ринок нерухомості вторинного рівня включає десятки об'єктів. Щоправда, лише одиниці є справді вигідні та рентабельні варіанти. Йдеться не лише про вартість та перспективу перепродажу. Головне – це знайти комфортне та зручне житло.

На вторинці на домовласника чекає маса ризиків і проблем. Пов'язані вони багато в чому із прихованими моментами, які з'являються лише за кілька місяців проживання. Поради від професіоналів сайту DOM.RIA допоможуть знайти найкомфортніше рішення.

На сайті представлені сотні оголошень різного класу. Тут можна знайти оголошення з панорамною зйомкою, детальним форматуванням тексту. Окремо представлений огляд ЖК А136 Highlight House, Який вважається одним з топових у своєму класі.

З якими вадами можуть зіткнутися покупці?

Перше, на що варто звернути, це так звані внутрішні аспекти:

• На вторинному ринку легко знайти будинок, який буквально кишить комахами. Проблема криється в підвалах, що не обслуговуються, а також у неохайних мешканцях, серед яких нерідко зустрічаються алкоголіки або інші асоціальні особистості. Вивести тарганів у такому разі практично неможливо, оскільки домовитися із сусідами не вдасться.
• Рівень усадки та стан несучих конструкцій. Деякі будинки можуть дати повторну усадку навіть через десятиліття після побудови. Це неминуче веде до руйнування несучих кістяків. Підтвердженням цього є тріщини. У квартирі їх можна приховати, а у під'їзді їх буде видно всім.
• Стан міжквартирних перегородок. Житло може продаватись з новими пластиковими трубами та іншими рішеннями одного типу. Щоправда, у них немає жодного сенсу, якщо у сусідів стоять старі іржаві комунікації. Прорив таких конструкцій зведе нанівець всі переваги ремонту.
• Якість встановлених склопакетів. Завжди вигідніше купувати житло із дерев'яними вікнами. У цьому випадку провести монтаж елементів мережі можна власноруч. Це допомагає вибирати вікна зі зручною конфігурацією, а головне провести установку без порушень.
• Наявність грибка та плісняви. Ще один момент, який ховається за шпалерами чи каркасами, це грибкові нарости. На вторинці ці освіти є у кожному другому будинку. Щоправда, в деяких житлових комплексах пліснява може повністю заполонити квартири, а тому зробити проживання в ній просто небезпечним.

Яка вторинка вважається пріоритетною?

Сьогодні не обов'язково купувати житло у будинках, вік яких перевищує 30-40 років. Домовласник може зробити ставку на ЖК, які були збудовані 15-20 років тому. Справа в тому, що ці будинки, у тому числі, відносяться до вторинного ринку.

Перевагами цих будинків стають:

• Гарний стан несучих конструкцій. Будинки, збудовані за сучасними технологіями, розраховані на десятиліття експлуатації. Місцеві жителі можуть не перейматися аварійним станом.
• Хороша якість будматеріалів. 20 років тому економ-технології ще не було. Нові будинки будувалися з якісних матеріалів та блоків. Тому в цих будинках завжди тепло, а інженерна система не завдає ніяких проблем та занепокоєнь.
• Комфортне планування квартир. По суті це новобудови, але вікові. Це означає, що на покупця чекає просторий санвузол, велика кухня, цікаве розташування кімнат спальні та вітальні. Завдяки цьому за ціну вторинки можна придбати квартиру єврокласу.
• Продуманий присадибний простір. Це стосується наявності паркування, зони для сміття, а також просторого дитячого майданчика. У деяких інших комплексах ця територія огорожується парканом, що лише додає переваг.

Три правила купівлі квартири на вторинному ринку

Перший крок – це юридична перевірка об'єкта. Потрібно переконатися, що на квартиру немає претензій з боку інших власників та якихось третіх осіб. Такими можуть виступити наследники, на яких оформлено заповіт.

Следетап - це перевірка квартири з фінансових питань. Об'єкт нерухомості може перебувати у заставі в кредитної організації чи цим об'єктам вважаються великі борги. Деякі квартири мають борг у мільйони за газ, воду, світло і опалення.

Не варто забувати і про перевірку самого продавця. Потрібно переконатися, що дилер має всі права працювати з нерухомістю. Особливо потрібно бути обережними з нібито ріелторами чи представниками реального власника. Нерідко можна натрапити на чорних ріелторів чи відвертих шахраїв, які залишать покупця без грошей та без даху над головою.

Запобігти потенційним ризикам можна через DOM.RIA. Це сайт, на якому легко зв'язатися з кожним користувачем та обговорити всі нюанси. Реальний власник охоче піде назустріч, розповість про свої вимоги та обґрунтуватиме свою вартість. До того ж, тут можна провести попередній торг і злегка збити цінник.