Як уникнути помилок при оренді чи купівлі квартири?

Оренда або продаж квартир в новобудовах тільки на перший погляд може здатися простим завданням. Адже пропозицій на ринку величезна кількість, як за варіантами, так і ціновим діапазоном. Але насправді це негаразд. У цій справі існує безліч нюансів, та й, до того ж, є великий ризик нарватися на шахраїв.

Орендуємо чи купуємо житло: що потрібно знати

• Якщо ви плануєте орендувати чи придбати житло через агентство нерухомості, то обирайте ті агенції, які вже давно працюють на ринку та мають позитивну репутацію. У жодному разі не потрібно звертатися до нових агентств нерухомості, які заманюють до себе низькими цінами. Як правило, такі прийоми використовують фірми-одноденки. А за низьку вартість вони пропонують базу телефонних номерів орендарів. Але продзвонивши цими номерами, ви почуєте, що такого номера не існує або що квартиру ніхто не здає.

• Перевірте документи орендодавця та переконайтеся, що ви маєте справу з власником житла. Часто трапляється так, що люди орендують квартиру і потім перездають її третім особам, без згоди власника або ж один із власників здає квартиру, не повідомляючи решту власників. Внаслідок цього орендаря можуть просто вигнати на вулицю.

• При зніманні квартири в оренду завжди укладайте договір. Це дозволить вам уникнути багатьох неприємних сюрпризів. Наприклад, різкого підвищення плати та інше.

• Уважно читайте договір перед тим, як його підписати. Він не повинен містити в собі двозначних пунктів та формулювань, які можуть бути витлумачені по-різному.

• Деякі орендодавці вважають, що вони мають право у будь-який час, а іноді й без попередження приходити до своєї квартири. Насправді такі часті та раптові візити власника квартири приносять не лише незручності, а й застають зненацька. Тому заздалегідь обмовтеся, як часто власник квартири приходитиме до вас.

• Крім орендного договору необхідно підписати акт прийому-передачи. Це документ, в якому перераховується стан квартири, наявність та стан меблів, побутової техніки та інших цінних речей. Якщо є можливість, то до цього документа можна підкріпити фотографії майна, що описується. Це дозволить вам довести, що пляму залишили на кріслі не ви, а попередній орендар.

• Іноді трапляється так, що власник квартири стверджує, що він не отримував від вас грошей за оренду житла або вона була отримана не в повному обсязі. Щоб уникнути цього, під час розрахунку завжди вимагайте розписку від власника. У ній має бути написано, що орендну плату за квартиру за такою-то адресою за такий період отримано і розпис власника. Щодо застави, то її вартість необхідно вказати в договорі.

Навіть якщо на перший погляд вам все сподобалося у квартирі, не полінуйтеся все ретельно перевірити. Адже іноді відбувається так, що вже через кілька днів орендар розуміє, що це житлом його не влаштовує.