4 поради, як вигідно купити квартиру від забудовника

Купівля квартири завжди має на увазі значні витрати. Хоча є дієві способи, як заощадити на інвестуванні в новобудови Києва. У деяких випадках вони дають змогу знизити вартість житла навіть на 40%.

Інвестування на старті продажу

Забудовник починає залучати інвестиції на початку будівництва житлового комплексу, тобто на стадії котловану. Саме в цей період запускають старт продажів, а отже всі охочі можуть купити квартиру за привабливою ціною. На початковому етапі будівництва вартість квадратного метра – найнижча. Далі вона лише росте. Різниця в ціні на старті та перед закриттям продажів може становити від 20 до 40%.

Інвестуючи кошти на стадії котловану, покупець дуже ризикує, адже, по суті, стає власником «повітря»: квартири існують поки що тільки в документах, а побачити їх на власні очі вийде набагато пізніше. Зледе оцінювати ризики і усвідомлювати, що будівництво можуть заморозити, забудовник може зірвати терміни здачі ЖК в експлуатацію і т.д.

Вирішивши інвестувати в новобудову, яка поки що має тільки котлован, потрібно ретельно вивчити девелопера. Ідеально, якщо він має у своєму арсеналі вже введені в експлуатацію житлові комплекси. Також не завадить перевірити дозвільну документацію та уважно прочитати договір купівлі-продажу квартири перед підписанням. Краще звернеться в агенство нерухомостіде вам допоможуть з вибором квартири.

Купити квартиру «під ремонт»

Дешевше купити нерухомість у новобудові можна, якщо відмовитися від чистового оздоблення від забудовника. Ціни на квартири без ремонту або з чорновим ремонтом помітно нижчі за готові до заселення житла.

Не всім покупцям підходить якість ремонту від забудовника або обраний ним дизайн. Компанії часто економлять на матеріалах, закуповують дешеві вікна, двері та сантехніку. Найчастіше доводиться переробляти обробку на власний смак. Це, звичайно, тягне за собою додаткові витрати. Краще відмовитися від ремонтних робіт девелопера, заощадити гроші та виконати ремонт самостійно.

Покупка житла на нижньому поверсі

Зменшити суму на придбання будинку у новому житловому комплексі можна, обравши квартиру на першому поверсі. Така нерухомість має низький попит, тому забудовники продають її дешевше.

Слабу популярність першого рівня новобудови можна пояснити відсутністю гарного виду з вікна, шумом, вогкістю від підвальних приміщень, зниженим рівнем безпеки (у квартиру на першому поверсі без охоронної сигналізації легко залізти через вікно). Якщо всі ці недоліки не лякають, можна підібрати варіант із вдалим плануванням та заощадити близько 5-10% порівняно з такими ж квартирами на вищих поверхах.

СледСлід зазначити, що перший поверх новобудови має і переваги. У майбутніх мешканців не буде сусідів знизу, отже, вони майже нікому не заважатимуть. Власники нерухомості на 1-му рівні не залежать від ліфта, можуть розширити лоджію або балкон, а за наявності дерев поблизу квартира не сильно нагріватиметься влітку.

Отримання знижки при повній оплаті

Більшість девелоперів надають знижку за умови 100% оплати. Компанії вигідно отримати від покупця відразу всю суму: він може вкласти її у будівництво, щоб швидше здати новобудову в експлуатацію. Найбільшу знижку за 100% оплати можна отримати на стадії котловану. Вона може досягати 20-40%.

Навіть ті, хто оформляє іпотеку на покупку первинного житла, може домовитись про знижку із забудовником. Адже селледній все одно отримає гроші відразу, не від покупця, а від банку. Іноді знизити вартість житла вдається не тільки за повної оплати, але й при внесенні великої суми першим платежем, наприклад, при оплаті 50-75% вартості житла.